VIVERE IN UNA RESIDENZA STORICA

Scheda dati

Num. imm.

1829_i

Destinazione d´uso

Residenziale

Contratto

Vendita

Tipologia immobile

Villa o Villetta

Tipo di immobile

Immobile storico

Paese

Italia

Camere da letto

5

Alimentazione riscaldamento

Gas, Legno

Impianto riscaldamento

Riscaldamento a stufa, Riscaldamento a radiatori

Numero di livelli

2

TV satellitare

Sì

Terrazza

No

Commissione d’agenzia

4% + MwSt. / IVA.

Art. 79

No

Superficie catastale

369

Descrizione

Nel cuore del pittoresco Eppan, circondato dalle dolci colline e dai vigneti dell'Alto Adige, si trova questo straordinario ansitz. Questo edificio storico, che evoca il fascino di epoche passate, offre il comfort e la comodità della vita moderna insieme a una meravigliosa simbiosi di storia e stile di vita altoatesino.

In vendita sono disponibili due delle quattro ampie unità abitative di questo ansitz. Un'opportunità straordinaria per tutti coloro che apprezzano uno stile di vita elegante. Entrambi gli appartamenti occupano l'intero piano nobile e offrono molta privacy per un’esperienza abitativa unica. Esiste la possibilità esclusiva di unire le due unità per creare un'unica grande residenza principale, ampliando ulteriormente lo spazio abitativo.

Dettagli degli appartamenti:

- Il più grande dei due appartamenti si distingue per materiali di alta qualità e rifiniture raffinate. Con una superficie abitabile di circa 150 m², offre un'atmosfera lussuosa e una sensazione di spazio senza pari – ideale come residenza principale di classe.
- Il secondo appartamento, più piccolo, di circa 78 m², è arredato in modo più semplice ma altrettanto affascinante. Perfetto come appartamento per ospiti o per essere affittato, generando un reddito aggiuntivo. È inoltre possibile unire le due unità rimuovendo una parete, ampliando così lo spazio della residenza principale. Questa soluzione flessibile offre numerose opzioni di personalizzazione, adattandosi alle esigenze individuali – che sia per una casa spaziosa e continua o per unità abitative separate.

Un giardino da sogno: Il vasto e accogliente giardino è riservato esclusivamente a questi due appartamenti e offre sole tutto il giorno – il luogo perfetto per rilassarsi o trascorrere momenti conviviali all'aperto. L'area verde curata diventa il tuo rifugio privato, immerso nell'atmosfera tranquilla dell'ansitz.

Comfort aggiuntivo: Al piano terra si trovano due ampie cantine incluse nella vendita, che offrono abbondante spazio per lo stoccaggio. Posti auto sono disponibili nel cortile dell'ansitz esclusivamente per queste due unità abitative, consentendo di parcheggiare i veicoli in modo comodo e sicuro.

Questo straordinario complesso è ideale per chi cerca un rifugio unico – sia come residenza principale che come elegante dimora di vacanza in una delle regioni più belle dell'Alto Adige.

Certificazione energetica

Condizione

Rimodernato

Posizione

Appiano sulla strada di vino è un pittoresco villaggio dell'Alto Adige, noto per la sua posizione idilliaca tra vigneti e frutteti. Con numerose residenze storiche, vicoli incantevoli e un clima mite, Appiano è la meta preferita degli amanti del vino e della natura. La regione offre un'ampia gamma di attività per il tempo libero, come escursioni, gite in bicicletta ed esplorazioni culturali. Grazie alla sua vicinanza alla città termale di Merano e al capoluogo di provincia Bolzano, Appiano unisce la tranquillità rurale al comfort urbano ed è un luogo ideale per rilassarsi e godersi la vita.

Ecco le distanze da Appiano verso le principali città, con tempi di percorrenza approssimativi:

Bolzano (Bozen) – ca. 10 km, 15 minuti
Merano (Meran) – ca. 30 km, 30 minuti
Lago di Garda (Lake Garda) – ca. 90 km, 1 ora e 15 minuti
Verona – ca. 140 km, 1 ora e 30 minuti
Milano (Milan) – ca. 280 km, 3 ore e 15 minuti
Innsbruck (Austria) – ca. 120 km, 1 ora e 30 minuti
Monaco di Baviera (München - Germania) – ca. 230 km, 3 ore
Zurigo (Zurich - Svizzera) – ca. 300 km, 3 ore e 45 minuti

Questi tempi sono stime e possono variare in base alle condizioni del traffico.

Altro

Tutte le informazioni sono indicative e possono essere soggette a modifiche in qualsiasi momento.