GIOIELLI NASCOSTI: MASI CHIUSI IN POSIZIONE PANORAMICA

Scheda dati

Num. imm.

1824

Destinazione d´uso

Residenziale

Contratto

Vendita

Tipologia immobile

Rustico o Casale

Tipo di immobile

Cascina

Paese

Italia

TV satellitare

No

Terrazza

No

Commissione d’agenzia

4% + MwSt. / Iva

Art. 79

No

Descrizione

In vendita ci sono i due masi chiusi "Maurbam" sul soleggiato versante di Naturno, a circa 1 km dal centro del paese. Questa eccezionale proprietà è composta da due masi interconnessi, situati a un'altitudine di circa 649 metri sul livello del mare. I masi sono facilmente raggiungibili tramite una strada pubblica e offrono un'ottimale esposizione a sud, integrando perfettamente edifici e terreni nell'ambiente naturale circostante.

Insieme, entrambi i masi formano un'unità armoniosa, caratterizzata dalla sua bellezza paesaggistica e dalla posizione ideale. Oltre ai due masi, la proprietà include due ampi frutteti nella valle. Un terreno di 2.364 m² confina direttamente con l'area soleggiata, mentre un altro terreno di 3.506 m² si estende sotto l'ingresso del paese di Naturno. Queste preziose superfici agricole contribuiscono alla diversità e al potenziale della proprietà.

I masi chiusi sono composti come segue:
- Fienile: spazioso e versatile.
- Mulino: un affascinante edificio storico con potenziale di utilizzo o restauro.
- Casa abitabile: confortevole e spaziosa, ideale per la gestione o come abitazione principale.
- Edificio agricolo: perfetto per scopi agricoli e stoccaggio.
- Vecchia casa: un edificio ricco di fascino, adatto per progetti di restauro.
- Garage: offre ampio spazio per veicoli e macchinari agricoli.
- Buschenschank: un luogo popolare di incontro per escursionisti e residenti.

Inoltre, la proprietà comprende un totale di circa 6,3 ettari di terreno, suddivisi in:
- 1,2 ettari di frutteti
- 4.400 metri quadrati di prati
- 1.700 metri quadrati di terreno arabile
- 1,5 ettari di vigneto
- 2,9 ettari di pascolo/bosco

Arredamento

ABITAZIONE
Alla proprietà appartiene un'abitazione principale costruita intorno al 1984, che comprende tre appartamenti separati, ideali per gestire un "agriturismo". L'appartamento al piano terra, di circa 140 m², è composto da una cucina, dispensa, soggiorno, tre camere da letto, ripostiglio, bagno e WC, oltre a un balcone esposto a sud. Al primo piano si trovano altri due appartamenti, ciascuno di circa 75 m².

La soffitta non è attualmente sviluppata. L'edificio è dotato di cantina, e il piano inferiore potrebbe essere convertito in spazio abitativo.

La casa è riscaldata a legna. Nel soggiorno dell'appartamento al piano terra c'è una tradizionale stufa in maiolica. Sul tetto è installato un impianto solare per la preparazione dell'acqua calda.

FIENILE E MULINO
Dietro l'abitazione principale si trovano un fienile ben conservato e un mulino. Il mulino, costruito in pietra e coperto con un tetto in legno, è in buone condizioni.

EDIFICIO RURALE E GARAGE
A ovest dell'abitazione principale si trova l'edificio rurale, che ospita il fienile e la stalla, nonché il garage sotterraneo. Il tetto dell'edificio rurale è stato rinnovato nel 2020. Il garage sotterraneo si trova di fronte all'edificio rurale.

VECCHIO ABITATO
In prossimità della nuova abitazione principale si trova una vecchia casa, che è sotto tutela monumentale e necessita di ristrutturazione.

BUSCHENSCHANK
Un elemento di spicco della proprietà è il popolare Buschenschank "Schwalbennest", che è anch'esso parte dell'immobile. Attualmente è affittato e si trova direttamente su un sentiero escursionistico molto frequentato sopra Naturno. Da aprile a ottobre, il Buschenschank è molto apprezzato sia dai locali che dai turisti.

Il Buschenschank comprende un accogliente area bar, una cucina completamente attrezzata e moderni servizi igienici. All'esterno ci sono numerosi tavoli che invitano gli ospiti a godere della vista mozzafiato sul villaggio di Naturns e sulla montagna circostante.

Posizione

I masi "Maurbam" si trovano in una posizione unica sul soleggiato versante sud di Naturno, a circa 1 km dal centro del paese. Naturno è situato nel cuore della Val Venosta, una delle regioni più belle dell'Alto Adige, circondato da maestose montagne e pittoreschi vigneti. La posizione a un'altitudine di circa 649 metri sul livello del mare offre un clima mite e piacevole, ideale per la coltivazione di frutta e vino, ma anche per gli amanti della natura che apprezzano la tranquillità e la vicinanza alla natura.

Grazie all'esposizione a sud, i masi godono di sole tutto il giorno e offrono una vista spettacolare sulla valle sottostante e sulle cime montuose circostanti. La vicinanza al sentiero per il Sonnenberg rende la posizione particolarmente attraente per le attività all'aperto. Allo stesso tempo, i masi sono facilmente raggiungibili tramite una strada pubblica ben sviluppata, permettendo di godere sia della tranquillità della natura che della vicinanza al paese e ai suoi servizi.

Naturno è conosciuto per la sua ricca storia, la sua eccellente gastronomia e la buona infrastruttura che offre tutte le comodità della vita quotidiana. Inoltre, la città termale di Merano si trova a soli 12 chilometri di distanza, offrendo ulteriori opportunità culturali, possibilità di shopping e accesso alle famose terme.

Altro

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