STRATEGICO CHALET HOTEL, CROCEVIA STORICO DELLA PRIMA GUERRA MONDIALE.

Scheda dati

Num. imm.

1559_i

Destinazione d´uso

Commerciale

Contratto

Vendita

Tipologia immobile

Gastronomia

Tipo di immobile

Gastronomia e alloggi

Paese

Italia

TV satellitare

No

Terrazza

No

Commissione d’agenzia

4% + MwSt. / Iva

Superficie totale

1.096 m²

Art. 79

No

Descrizione

A PROPOSITO DI DOGANA VECCHIA, ALBERGO CON AMPIO RISTORANTE, PARCHEGGIO E 16 CAMERE.
Crocevia storico, il cui nome “DOGANA VECCHIA” risale alla prima guerra mondiale: fungeva, infatti, come posto di confine tra il Regno d’Italia e l’Impero Austro - Ungarico. Il Ristorante Albergo è situato in maniera ben visibile con un ampio parcheggio sulla SS 51 alle porte di Cortina d’Ampezzo, Regina delle Dolomiti e località ospite delle Olimpiadi Invernali 2026.
Una zona che si caratterizza per la sua importanza storica, nonché per la sua tradizione.
Posto di confine, dunque, che collega la famosa conca Ampezzana (conosciuta anche come la Regina delle Dolomiti) con il bellissimo paese antistante quale è San Vito: distinto, differentemente dalla ridente e caotica Cortina, dalla pace e dalla tranquillità che contraddistingue questo piccolo comune montano.

Arredamento

L’ albergo, sviluppato su una superficie divisa in seminterrato, piano terra, piano primo, sottotetto si compone di 16 camere con altrettanti servizi e balcone.
Ampia sala da pranzo dedicata al ristorante e alle colazioni con cucina antistante spaziosa e ben attrezzata. Zona bar. Deposito sci e scarponi, magazzino, lavanderia, centrale termica, deposito, garage e ampio parcheggio esterno.
A completamento della proprietà abbiamo un appartamento al piano seminterrato con entrata autonoma, totalmente indipendente. Costituisce pertinenza dell'immobile anche una sorgente con acqua potabile ed acquedotto.
La struttura, seppur imponente, risulta essere di semplice costruzione: profili lineari caratterizzano gli esterni di questa struttura unica per la sua storia e per la sua posizione strategica.
Superficie commerciale di 1096 mq Superficie lotto 1.260 mq
L’immobile è stato concepito e riqualificato come ristorante ed albergo nel 1988.
Possibilità di ampliamento.

Posizione

Situato in una location idilliaca, ai piedi delle maestose cime del Marcoira e dell’Antelao, tra i tremila più famosi delle Dolomiti - gruppo montuoso della provincia di Belluno - troviamo questo caratteristico Hotel - Ristorante a conduzione famigliare che richiama, con elementi tipici, la tradizione della montagna in perfetta sintonia con il territorio.
Luogo di passaggio sia per chi percorre in macchina la statale di Alemagna, strada più comunemente usata per raggiungere la località Ampezzana…sia per chi si diletta in magnifiche e lunghe passeggiate o biciclettate attraverso la famosissima ferrovia che collega - da Venezia fino a Monaco in Baviera - attraversando la valle del Cadore e la valle d’Ampezzo costruita, fortunatamente, proprio in prossimità della struttura.

Altro

Tutte le informazioni sono riportate a titolo indicativo e possono essere soggette a modifica e/o rettifica. La presente descrizione non costituisce una proposta di vendita vincolante.