ELEGANTE WOHNUNG MIT TERRASSE, GARAGE UND PANORAMABLICK

Datenblatt

ImmoNr

1883

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Wohnung

Land

Italien

Schlafzimmer

2

Befeuerung

Öl, Methan

Kabel Sat TV

Nein

Terrasse

Ja

Außen-Provision

4

Gesamtfläche

137 m²

Art. 79

Nein

Katasterfläche

137

Beschreibung

Im Herzen einer der begehrtesten und panoramischsten Lagen in Cortina d'Ampezzo bieten wir exklusiv den Verkauf einer Wohnung mit authentischem Charme an.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Umgebung mit wenigen Häusern aus derselben Epoche und einer kleinen antiken Kirche, die sich vor dem Faloria-Sorapiss-Gebirgsmassiv abhebt. Das Anwesen bietet einen vollständigen 360°-Blick auf die bekanntesten Gipfel der Dolomiten: vom Faloria bis zum Sorapiss, vom Antelao bis zum Cristallo und bis hin zu den majestätischen Tofanen.

Das Haus ist den ganzen Tag über der Sonne ausgesetzt – vom Sonnenaufgang hinter dem Antelao bis zum magischen Sonnenuntergang hinter den Tofanen, direkt vor seinen hellen Fenstern. Umgeben von Wiesen und Wäldern, die lange Spaziergänge ohne Auto ermöglichen, und nur einen Fußweg vom Zentrum von Cortina entfernt.

Die Wohnung ist eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit 122 m² (112 m² + 10 m²), zuzüglich einer exklusiven Garage von 27 m².

Sie erstreckt sich im Erdgeschoss ohne störende Treppen, mit Ausblick auf drei große Seiten und sieben Fenstern, die für viel Helligkeit sorgen, sowie zwei Terrassentüren, die einen direkten Zugang zum Haus vom Garten ermöglichen, auch über eine lange Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist.

Das Anwesen ist von Wiesen umgeben, die mit einem historischen Eisenzaun und verschiedenen Zugangstoren eingefriedet sind, ideal für Familien mit Kindern oder für diejenigen, die Haustiere halten möchten.

Im Inneren bewahrt das Haus den gesamten Charme des ampezzanischen Stils der 1960er Jahre, mit eleganten handgefertigten Holzverkleidungen, originaler Holzvertäfelung und Details aus jener Zeit, die die Geschichte und den Charakter des Anwesens widerspiegeln.

Ausstattung

Die Wohnräume umfassen:
Ein Wohnzimmer und Essbereich mit traditionellem Tiroler Ofen, einer Decke, die mit einem originalen Rosettenmuster dekoriert ist, und massiven Holzverkleidungen; das Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Garten.

Eine voll ausgestattete Wohnküche mit Tisch und Stühlen, komplett eingerichtet mit maßgefertigten Möbeln aus Handarbeit. Drei gemütliche Schlafzimmer, die mit periodischen handgefertigten Holzvertäfelungen ausgestattet sind.

Zwei funktionale und gut getrennte Badezimmer, eines mit Badewanne-Dusche, das andere mit Dusche. Ein möblierter Flur mit weiteren maßgefertigten Einbauschränken.

Das Anwesen umfasst auch eine große exklusive Garage von 27 Quadratmetern, die mit einem historischen Holzrolltor verschlossen ist, sich im Inneren des Gebäudes mit einer Innentreppe befindet und über eine private Straße zugänglich ist, sowie einen Keller und einen Heizraum.

Es gibt auch einen großen externen Gemeinschaftsparkplatz mit freien Stellplätzen, von dem aus der direkte Zugang zur Wohnung möglich ist, was besonders praktisch ist, um Gepäck, Einkäufe oder Skier abzuladen.

Die Wohnung verfügt über eine unabhängige Gasheizung mit einer Immergas-Heizanlage, die per Mobiltelefon fernbedient werden kann, sowie über kürzlich installierte Haushaltsgeräte, darunter Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine. Sie ist bereits an Glasfaser für Festnetztelefon und WLAN-Internet angeschlossen. Ausgezeichnete TV-Empfangsqualität. Die Böden wechseln zwischen hochwertigem Travertin und warmem hellen Parkett, während die Holzfensterrahmen und die äußeren Balkone den authentischen Charakter des Hauses bestätigen.

Die Wohnung hat zwei separate Zugangsstraßen, eine führt zum großen Außenparkplatz, die andere direkt zur privaten Garage.

Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die den authentischen ampezzanischen Geist erleben möchten, umgeben von einzigartigen Landschaften und dem Komfort einer charmanten privaten Residenz.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

A

Zustand

Modernisiert

Lage

Die Gegend ist ruhig und weit entfernt von stark befahrenen Straßen wie der Alemagna. Das Zentrum von Cortina ist mit einem angenehmen Spaziergang oder mit dem Fahrrad über den berühmten Radweg erreichbar, der nur hundert Meter vom Haus entfernt verläuft.