EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM JUGENDSTILHAUS MIT TOURISTISCHEM VERMIETUNGSPOTENZIAL

Datenblatt

ImmoNr

1831_i

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Penthouse

Land

Italien

Heizungsart

Ofenheizung, Heizkörper (IT)

Kabel Sat TV

Nein

Terrasse

Ja

Außen-Provision

4 % + MWSt. / IVA.

Art. 79

Nein

Katasterfläche

129

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung im Herzen von Meran, die Ihnen die Gelegenheit bietet, eine historisch einmalige Immobilie zu erwerben. Diese befindet sich in einem Jugendstilhaus. Sie wurde 1908 vom Architektur- und Ingenieurbüro Musch & Lun geplant und errichtet. Die Dachgeschosswohnung besticht durch den besonderen Liberty-Flair, die bestehende Raumstruktur, die schönen historischen Fensterelemente sowie den wunderbaren Blick auf die Stadt und die umliegenden Berge.

Die Attikawohnung muss einer umfassenden Kernsanierung unterzogen werden, was jedoch den großen Vorteil hat, sie nach Ihren individuellen Wünschen und persönlichen Vorstellungen umzubauen. Besonders erwähnenswert ist auch die interne Treppe auf eine kleine, private Dachterrasse, die wiederum zu einem Wohnraum im Dachgeschoss führt, der sommers wie winters als gemütlicher Rückzug genutzt werden kann. Die Terrasse lädt an milden Tagen und in der warmen Jahreszeit zum Verweilen und Genießen hoch über den Dächern von Meran ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Kurstadt und die Berge

Einen weiteren Mehrwert der Immobilie stellt die Möglichkeit der touristischen Vermietung dar. Die zentrale Lage macht sie zum idealen Urlaubszuhause für Besucher, die den Flair der Kurstadt lieben. Ein renommiertes Studio für Architektur & Interior Design hat einige Renderings und Umbaupläne erstellt, die Teil des vorliegenden Exposés sind und eine mögliche Gestaltung besser vermitteln. Die Wohnung könnte beispielsweise wie folgt eingeteilt werden:
Zum einen in zwei separate Einheiten mit je einem Schlaf-, Wohn- und Badezimmer mit gemeinsamen Eingangs-, Living- und Lounge-Bereich (Variante 1), zum anderen eine Wohneinheit mit großzügigem Wohn- und Essbereich, einem zusätzlichen Living oder Leseraum, ein Schlafzimmer und Bad (Variante 2). Beide Varianten mit Treppe zur Dachterrasse und den dahinter liegendem Raum. Die touristische Vermietung steigert das Potenzial für weitere Investitionen und Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Energieausweis

Zustand

Renovierungsbedürftig

Lage

Eines der ganz besonderen Merkmale der Immobilie ist ihre zentrale Lage: Die Attikawohnung liegt im pulsierenden Herzen von Meran, mit allem was die Stadt zu bieten hat.
In nur wenigen Schritten sind Sie in den Lauben oder auf den Promenaden und Gartenanlagen, erleben hautnah Kultu, Natur sowie den Flair einer historischen Stadt.

Sonstiges

Alle Angaben sind indikativ und können jederzeit Abänderungen unterliegen.