WOHNEN IN EINEM HISTORISCHEN ANSITZ

Datenblatt

ImmoNr

1829_i

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Historisches Haus

Land

Italien

Schlafzimmer

5

Befeuerung

Gas, Holz

Heizungsart

Ofenheizung, Heizkörper (IT)

Etagenzahl

2

Kabel Sat TV

Ja

Terrasse

Nein

Außen-Provision

4% + MwSt. / IVA.

Art. 79

Nein

Katasterfläche

369

Beschreibung

Mitten im malerischen Eppan, umgeben von der sanften Hügellandschaft und den Weinbergen Südtirols, liegt dieser einzigartige Ansitz. Dieser traditionsreiche Bau, der an den Charme vergangener Epochen erinnert, bietet Komfort und Annehmlichkeit modernen Wohnens zusammen mit einer wunderschönen Symbiose von Geschichte und südtiroler Lebensstil.

Zum Verkauf stehen zwei der insgesamt vier großzügigen Wohnungen dieses Ansitzes. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene die Liebhaber stilvollen Wohnens sind.
Beide Wohnungen befinden sich auf der gesamten ersten noblen Etage und bieten viel Privatsphäre sowie ein ungestörtes Wohnerlebnis. Die exklusive Option besteht, die beiden Einheiten zu einer großen Hauptwohnung zu verbinden und so den Wohnraum weiter zu vergrößern.

Wohnungen im Detail:
- Die größere der beiden Wohnungen besticht durch hochwertige Materialien und edle Ausstattungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet sie ein luxuriöses Ambiente und ein unvergleichliches Raumgefühl – ideal als stilvoller Hauptwohnsitz.
- Die zweite, kleinere Wohnung, mit einer Fläche von ca. 78 m², ist einfacher gehalten, aber nicht minder charmant. Sie eignet sich hervorragend als Gästewohnung oder auch zur Vermietung, um zusätzliche Einkünfte zu generieren. Zudem besteht die Möglichkeit, durch das Entfernen einer Wand die beiden Wohnungen miteinander zu verbinden und so den Wohnraum der Hauptwohnung zu vergrößern. Diese flexible Lösung eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsoptionen und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an – ob als großzügiges, zusammenhängendes Zuhause oder als getrennte Wohneinheiten.

Ein Garten zum Träumen: Der weitläufige, gemütliche Garten gehört exklusiv zu diesen beiden Wohnungen und bietet Sonne den ganzen Tag über – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die gepflegte Grünfläche wird zu Ihrem privaten Rückzugsort, eingebettet in die friedliche Atmosphäre des Ansitzes.

Zusätzlicher Komfort: Im Parterre befinden sich zwei großzügige Kellerräume, die ebenfalls im Verkauf inkludiert sind und viel Stauraum bieten. Parkmöglichkeiten sind im Hof des Ansitzes eklusiv für diese beiden Wohneinheiten vorhanden, sodass Ihre Fahrzeuge bequem und sicher abgestellt werden können.

Dieses besondere Ensemble eignet sich hervorragend für all jene, die auf der Suche nach einem einzigartigen Refugium sind – sei es als Hauptwohnsitz oder als elegantes Feriendomizil in einer der schönsten Regionen Südtirols.

Energieausweis

Zustand

Modernisiert

Lage

Eppan an der Weinstraße ist ein malerisches Dorf in Südtirol, bekannt für seine idyllische Lage zwischen Weinbergen und Obstgärten. Mit zahlreichen historischen Ansitzen, charmanten Gassen und einem milden Klima ist Eppan ein beliebtes Ziel für Weinliebhaber und Naturliebhaber. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Radtouren und kulturelle Erkundungen. Dank der Nähe zur Kurstadt Meran und der Landeshauptstadt Bozen verbindet Eppan ländliche Ruhe mit städtischem Komfort und ist ein idealer Ort für erholsames Wohnen und Genießen.

Hier sind die Entfernungen von Eppan zu den wichtigsten Städten, mit den ungefähren Fahrtzeiten:

Bozen (Bolzano) – ca. 10 km, 15 Minuten
Meran (Merano) – ca. 30 km, 30 Minuten
Gardasee – ca. 90 km, 1 Stunde und 15 Minuten
Verona – ca. 140 km, 1 Stunde und 30 Minuten
Mailand – ca. 280 km, 3 Stunden und 15 Minuten
Innsbruck (Austria) – ca. 120 km, 1 Stunde und 30 Minuten
München – ca. 230 km, 3 Stunden
Zürich – ca. 300 km, 3 Stunden und 45 Minuten

Diese Zeiten sind Schätzungen und können je nach Verkehrsbedingungen variieren.

Sonstiges

Alle Angaben sind indikativ und können jederzeit Abänderungen unterliegen.