VERSTECKTE JUWELEN: GESCHLOSSENE HÖFE IN PANORAMALAGE

Datenblatt

ImmoNr

1824

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Land- oder Bauernhaus

Objekttyp

Bauernhof (Cascina)

Land

Italien

Kabel Sat TV

Nein

Terrasse

Nein

Außen-Provision

4% + MwSt. / Iva

Art. 79

Nein

Beschreibung

Verkauft werden die beiden geschlossenen Höfe „Maurbam“ am sonnigen Hang von Naturns, etwa 1 km vom Ortszentrum entfernt. Diese außergewöhnliche Liegenschaft besteht aus zwei miteinander verbundenen, geschlossenen Höfen auf einer Höhe von etwa 649 Metern über dem Meeresspiegel. Die Höfe sind über eine öffentliche Straße leicht erreichbar und bieten eine optimale Ausrichtung nach Süden, wodurch sowohl Gebäude als auch Grundstücke perfekt in die natürliche Umgebung eingebettet sind.

Beide Höfe zusammen bilden eine harmonische Einheit, die durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre ideale Lage besticht. Zusätzlich zu den beiden Höfen gehören zwei weitläufige Obstwiesen in der Talsohle zum Besitz. Ein Grundstück mit einer Fläche von 2.364 m² grenzt direkt an das Südlagengebiet, während ein weiteres Grundstück mit 3.506 m² sich unterhalb der Ortseinfahrt von Naturns erstreckt. Diese wertvollen landwirtschaftlichen Flächen tragen zur Vielfalt und dem Potenzial der Immobilie bei.

Die geschlossenen Höfe setzen sich wie folgt zusammen:
- Scheune: Geräumig und vielseitig nutzbar.
- Mühle: Ein charmantes historisches Gebäude mit Potenzial zur Nutzung oder Restaurierung.
- Wohnhaus: Komfortabel und geräumig, ideal für die Bewirtschaftung oder als Hauptwohnsitz.
- Wirtschaftsgebäude: Perfekt für landwirtschaftliche Zwecke und Lagerung.
- Altes Wohnhaus: Ein Gebäude mit viel Charme, das sich für Restaurierungsprojekte anbietet.
- Garage: Bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und landwirtschaftliche Maschinen.
- Buschenschank: Ein beliebter Treffpunkt für Wanderer und Einheimische.

Weiters gehören zur Immobilie insgesamnt ca. 6,3 ha Grund. Davon sind:
- 1,2 ha Obstwiesen
- 4.400 qm Wiesen
- 1.700 qm Acker
- 1,5 ha Weingut
- 2,9 ha Weide/Wald

Ausstattung

WOHNHAUS
Zum Hof gehört ein Haupthaus, das um 1984 erbaut wurde und drei separate Wohnungen umfasst, die sich ideal für den Betrieb von „Urlaub auf dem Bauernhof“ eignen. Die geräumige Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² verfügt über eine Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und WC sowie einen südseitig ausgerichteten Balkon. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit je etwa 75 m² Fläche.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Das Gebäude ist unterkellert, und auch das Untergeschoss könnte zu Wohnzwecken umgebaut werden.

Das Haus wird mit Holz beheizt. Im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung steht ein traditioneller Kachelofen, und in der Küche sorgt ein Holzherd für wohlige Wärme. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.

SCHEUNE UND MÜHLE
Hinter dem Haupthaus befinden sich eine gut erhaltene Scheune und eine Mühle. Die Mühle, aus Stein gebaut und mit einem Holzdach versehen, ist in einem guten Zustand.

WIRTSCHAFTSGEBÄUDE UND GARAGE
Westlich des Haupthauses liegt das Wirtschaftsgebäude, das den Stall und Stadel beherbergt, sowie die unterirdische Garage. Das Dach des Wirtschaftsgebäudes wurde 2020 erneuert. Die unterirdische Garage befindet sich gegenüber dem Wirtschaftsgebäude.

ALTES WOHNHAUS
In unmittelbarer Nähe zum neuen Haupthaus steht ein älteres Wohnhaus, das unter Denkmalschutz steht und sanierungsbedürftig ist.

BUSCHENSCHANK
Besonders erwähnenswert ist der beliebte Buschenschank „Schwalbennest“, der ebenfalls Teil der Liegenschaft ist. Er ist derzeit verpachtet und liegt direkt an einem gut besuchten Wanderweg oberhalb von Naturns, der sich bis zum Sonnenberg erstreckt und bis nach Unterstell führt. Von April bis Oktober erfreut sich der Buschenschank großer Beliebtheit, sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen.

Der Buschenschank umfasst einen gemütlichen Barbereich, eine voll ausgestattete Küche und moderne Sanitäranlagen. Im Außenbereich stehen zahlreiche Tische zur Verfügung, die Gäste einladen, die traumhafte Aussicht auf das Dorf Naturns und die umliegende Berglandschaft zu genießen.

Lage

Die Höfe „Maurbam“ befinden sich in einer einzigartigen Lage am sonnigen Südhang von Naturns, etwa 1 km vom Ortskern entfernt. Naturns liegt im Herzen des Vinschgaus, einer der schönsten Regionen Südtirols, umgeben von majestätischen Bergen und malerischen Weinbergen. Die Höhenlage von rund 649 Metern über dem Meeresspiegel bietet ein mildes und angenehmes Klima, ideal für den Obst- und Weinbau, aber auch für Naturliebhaber, die die Ruhe und die Nähe zur Natur schätzen.

Durch die Ausrichtung nach Süden genießen die Höfe ganztägig Sonnenschein und bieten eine spektakuläre Aussicht auf das darunterliegende Tal und die umliegenden Berggipfel. Die Nähe zum Wanderweg zum Sonnenberg macht die Lage besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig sind die Höfe über eine gut ausgebaute öffentliche Straße bequem erreichbar, sodass Sie sowohl die Abgeschiedenheit der Natur als auch die Nähe zur Ortschaft und ihren Annehmlichkeiten genießen können.

Naturns selbst ist bekannt für seine reiche Geschichte, die hervorragende Gastronomie und die gute Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Zudem liegt die Kurstadt Meran nur etwa 12 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und den Zugang zu den berühmten Thermen.

Sonstiges

Alle Angaben sind indikativ und können jederzeit Abänderungen unterliegen.