GESCHLOSSENER HOF MIT FERIENWOHNUNGEN IM MARTELLTAL

Datenblatt

ImmoNr

1903

Nutzungsart

Gewerbe

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Land- oder Bauernhaus

Objekttyp

Bauernhaus

Land

Italien

Kabel Sat TV

Nein

Terrasse

Nein

Außen-Provision

4% + MwSt. / Iva

Art. 79

Nein

Beschreibung

Geschlossener Hof „Innersalthof“ im Martelltal – Ein einzigartiges Anwesen inmitten unberührter Natur

Zum Verkauf steht der traditionsreiche, geschlossene Hof „Innersalthof“, auch bekannt als „Perkmannhof“, im idyllischen Martelltal auf etwa 1.050 m ü.d.M. – ein außergewöhnliches Anwesen für Naturliebhaber, landwirtschaftlich Interessierte oder visionäre Investoren.

Die Liegenschaft vereint Wohnkomfort mit funktionalem Arbeitsraum und besteht aus einem neuwertigen Wohnhaus, einem Wirtschaftsgebäude, landwirtschaftlichen Garagen sowie landwirtschaftlichen Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 10,7 Hektar. Sämtliche Gebäude befinden sich in unmittelbarer Nähe zueinander und bilden eine harmonische Einheit.

Ausstattung

Das Wohnhaus
Vor rund zehn Jahren neu errichtet, präsentiert sich das Wohnhaus in ausgezeichnetem Zustand. Es erstreckt sich über vier Etagen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) – und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung:

- Kellergeschoss: diverse Lager-, Abstell- und Technikräume
- Erdgeschoss: großzügige Eigentümerwohnung (ca. 150 m²) mit 3 Zimmern, Küche mit Speis, Bad, Abstellraum, Waschraum und Flur
- 1. Obergeschoss: zwei gemütliche Ferienwohnungen, aktuell für „Urlaub auf dem Bauernhof“ genutzt
- Dachgeschoss: eine helle, großzügige 4-Zimmerwohnung mit ca. 128 m²

Das Wirtschaftsgebäude
Nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt liegt das Wirtschaftsgebäude, bestehend aus Stall, Stadel und zwei landwirtschaftlichen Garagen – ideal für den laufenden Betrieb und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Landwirtschaftliche Flächen
Zur Immobilie gehören insgesamt ca. 10,7 ha landwirtschaftliche Grundstücke:
- ca. 9.100 m² Ackerland
- ca. 37.600 m² Wiesen
- ca. 9.460 m² Weidefläche
- ca. 52.230 m² Wald

Alle Flächen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hof und sind maschinell bearbeitbar. Zudem besteht das Potenzial zur Umstellung auf Beeren-, Kirsch- oder Apfelanbau – ein attraktiver Mehrwert für innovative Landwirte oder Investoren im Bereich Agrotourismus.

Lage

Der geschlossene Hof befindet sich in traumhafter Lage am Eingang des Martelltals, im malerischen Weiler Bad Salt, eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft. Direkt an der Landesstraße in Richtung Martell Dorf gelegen, ist das Anwesen bequem erreichbar und dennoch wunderbar ruhig und naturnah gelegen.

Das Zentrum von Martell Dorf mit Gemeinde, Schule, Bank und Restaurant ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig genießt man hier die Ruhe und Abgeschiedenheit eines echten Südtiroler Bergtals, das für seine unberührte Natur, seine landwirtschaftliche Tradition und seine herzliche Gemeinschaft bekannt ist.

Das Martelltal gilt als eines der ursprünglichsten Seitentäler des Vinschgaus – ein Ort, an dem Natur, Kultur und Landwirtschaft seit Jahrhunderten in Einklang stehen. Umgeben von mächtigen Gipfeln, kristallklaren Bächen und fruchtbaren Wiesen bietet die Umgebung unzählige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Wintersport und naturnahes Leben.

Ob als Hauptwohnsitz, Ferienresidenz oder Investition in eine landwirtschaftliche Zukunft – diese Lage vereint Ruhe, Schönheit und Erreichbarkeit auf ganz besondere Weise.

Sonstiges

Alle Angaben sind indikativ und können jederzeit Abänderungen unterliegen.